Срок регистрации строений, возведённых без разрешительных документов, продлён на два года — до 30 января 2028 года. Парламент Республики Молдова принял во втором чтении Проект поправок в Градостроительный и строительный кодекс. Законодательная инициатива касается индивидуальных домов высотой не более двух этажей с хозяйственными постройками, расположенных в пределах населённых пунктов, а также дачных домов, построенных на землях садоводческих товариществ. Такие объекты смогут быть зарегистрированы до 30 января 2028 года. В настоящее время Кодекс устанавливает предельный срок до 30 января 2026 года.
Изменения предусматривают, что в случае, если местный совет не утвердил плату за выдачу сертификата о возведении строения, данный сертификат будет выдаваться бесплатно.
На какие сооружения распространяется разрешение и каким образом осуществляется регистрация?
Статья 384 Градостроительного и строительного кодекса:
«(4) Сооружения, построенные в отсутствие или с нарушением разрешения на строительство и/или проектной документации, которые по состоянию на 30 января 2024 года являлись функциональными, а именно: индивидуальные дома не выше двух этажей с хозяйственными пристройками, расположенные на территории в черте населенных пунктов, и хозяйственные пристройки, которые могут составлять самостоятельный объект государственной регистрации в Реестре недвижимого имущества, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположены зарегистрированные индивидуальные дома, а также расположенные на территории в черте населенных пунктов, построенные после 1996 года, а также дачные дома не выше двух этажей с хозяйственными пристройками, построенные на землях садоводческих товариществ, и хозяйственные пристройки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположены зарегистрированные индивидуальные дома, регистрируются в Реестре недвижимого имущества следующим образом:
a) на основании нотариально удостоверенной декларации собственника сооружения о принятии на себя ответственности в отношении соответствия данного сооружения основным применяемым в строительстве требованиям, предусмотренным нормативными актами, и о принятии на себя ответственности за обеспечение целостности соответствующего сооружения в течение всего срока эксплуатации, а также на основании нотариально удостоверенных согласий владельцев соседних земельных участков – в случае несоблюдения нормативного отступа от границ земельного участка. К декларации, предусмотренной настоящим пунктом, прилагается сертификат о строительстве сооружения, выданный органом местного публичного управления, в который включена информация об указанных в части (5) условиях;
b) одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества в подглаву III Реестра недвижимого имущества вносится запись: «Объект недвижимого имущества построен в отсутствие градостроительной документации или с отклонениями от ее положений и/или от строительных технических норм». Настоящая запись не может быть удалена в течение срока службы недвижимого имущества;
с) собственник несет гражданско-правовую, правонарушительную или по обстоятельствам уголовную ответственность за возможный ущерб, причиненный третьим лицам в течение жизненного цикла соответствующего сооружения;
d) форма декларации и сертификата о строительстве сооружения, указанных в пункте а), утверждается центральным административным органом, ответственным за реализацию государственной политики в области геодезии, картографии и кадастра.
(5) Запрещена регистрация согласно положениям части (4) индивидуальных домов, дачных домов и хозяйственных пристроек в следующих случаях:
a) сооружение построено в затопляемой зоне или в зоне, подверженной риску оползней;
b) сооружение построено в охранной зоне и отсутствует согласие органа, присвоившего статус охранной зоны;
c) сооружение построено в охранной зоне автомобильной дороги или инженерных сетей и отсутствует согласие ответственных субъектов;
d) сооружение построено без письменного согласия собственника – в случае, если собственник сооружения не обладает правом собственности на соответствующий земельный участок;
e) отсутствуют нотариально удостоверенные декларация и по обстоятельствам согласия, которые предусмотрены пунктом a) части (4)».
Кодекс также дополнен пунктом, согласно которому проектная документация на текущий ремонт дорог и обустройство тротуаров, разработанная в соответствии с техническими нормами, регулирующими горизонтальные и вертикальные расстояния, не будет требовать дополнительного согласования с владельцами или управляющими инженерных сетей, расположенных в соответствующей зоне, а лишь их уведомления.
