В Молдове начинается программа перерегистрации многоквартирных домов как кондоминиумов. В начале февраля 2026 года правительство Молдовы утвердило Государственную программу регистрации многоквартирных домов как кондоминиумов. Она рассчитана на 2026-2028 годы.
Речь идет не о строительстве новых домов и не о переоформлении квартир, а о перерегистрации собственности. Фактически власти запускают масштабную работу с документами на уже существующий жилой фонд. В первую очередь изменения затрагивают владельцев квартир в домах, которыми управляет ЖКХ, где:
- квартиры давно приватизированы;
- жильцы являются фактическими собственниками;
- но сам дом и общее имущество в документах все еще числятся за государством или местными властями.
Программа не коснется владельцев частных домов.
Кондоминиум – это юридическая модель собственности с характерной ему организацией совместного управления. Его функционирование регулирует Закон о кондоминиуме, принятый в 2022 году.
Квартиры принадлежат конкретным владельцам, а все, что находится за пределами квартиры – лестницы, крыша, лифты, фасад, подвалы, двор, инженерные сети – считается общим имуществом всех жильцов.
Права и обязанности членов кондоминиума:
- совместное принятие решений по ремонту и обслуживанию общих территории и имущества;
- обсуждение и утверждаение расходов дома;
- определение формы управления;
- содержание общего имущества.
При переходе к кондоминиуму создается ассоциация собственников. Кондоминиум — это форма собственности (дом + общее имущество), ассоциация собственников — форма управления этим имуществом. В их обязанности входят:
- открытие банковских счетов дома;
- заключение договоров на обслуживание;
- сбор взносов;
- распределение и контроль расходов;
- принятие решений по ремонту и содержанию здания.
Согласно рекомендациям Агентства государственных услуг (ASP), для создания ассоциации собственников жильцам необходимо пройти несколько шагов:
- проводится собрание владельцев квартир;
- на нем принимается решение о создании ассоциации и утверждается устав;
- после этого организация официально регистрируется в ASP.
В рамках перехода на кондоминиумы госструктуры планируют:
- обновить кадастровые данные;
- уточнить записи о собственности;
- официально зарегистрировать права на общее имущество дома;
- актуализировать данные для расчета налога на недвижимость;
- приблизить систему управления жильем к европейской модели.
О том процессе переоценки стоимости недвижимости можно прочитать в нашем материале Полный гид: переоценка недвижимости.
