Не всегда недостатки нового жилья выявляются сразу. Но даже при более позднем обнаружении недоделок (после сдачи здания в эксплуатацию) ответственных найти можно.
Согласно Градостроительному и строительному кодексу №434/2023, за качество строительства отвечает прежде всего инвестор (заказчик). Он назначает своих представителей – обычно это руководитель строительства и лицо, ответственное за технадзор. Руководитель строительства обеспечивает контроль качества строительных работ с момента выдачи разрешения и до истечения гарантийного срока. Ответственный за технадзор контролирует качество работ от нулевого цикла до сдачи здания в эксплуатацию. Оба специалиста должны пройти аттестацию в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением правительства №743/2024 об обеспечении качества в строительстве. Кроме того, возведение зданий, которые финансируются из государственного бюджета и бюджетов других уровней, объектов социально-культурного и коммерческого назначения, а также жилых зданий выше пяти этажей контролируется Национальной инспекцией по техническому надзору.
В соответствии с Градостроительным кодексом, гарантия на все виды строительных работ составляет пять лет, а несущая способность зданий рассчитана на 100 лет. На строительные материалы и комплектующие изделия срок гарантии устанавливает поставщик, и он может быть менее пяти лет. Качество этих материалов и их соответствие декларации о производительности проверяет при поступлении представитель подрядчика.
При выявлении недостатков в качестве работ в течение гарантийного срока покупатель квартиры предъявляет письменную претензию через заказчика к подрядчику. Если виноват заказчик, он несет затраты по устранению дефектов, если виноват подрядчик, недостатки ликвидируются за его счет. Однако в случае, когда проблема не решается, следует обращаться в Национальную инспекцию по техническому надзору: secretariat@inst.gov.md
